Ley de Cerca en la Línea de Propiedad en Encinitas, CA
El California Civil Code Section 841, conocido como el Good Neighbor Fence Act, parte de la idea de que los vecinos a los dos lados de una línea de propiedad se benefician por igual de una cerca y comparten el costo de construirla y mantenerla. Aquí está cómo aplica en Encinitas, y cómo lo manejamos. Cada cotización es gratis y por escrito.
Ley de Cerca en la Línea de Propiedad en Encinitas
El California Civil Code Section 841, conocido como el Good Neighbor Fence Act, parte de la idea de que los vecinos a los dos lados de una línea de propiedad se benefician por igual de una cerca y comparten el costo de construirla y mantenerla. Un dueño que quiere que su vecino comparta el costo debe dar un aviso escrito de 30 días describiendo el problema, la cerca propuesta, y el costo estimado antes de empezar el trabajo. Las disputas sobre dónde cae la línea exacta se resuelven con un levantamiento topográfico, no con una suposición o la ubicación de una cerca vieja. Una cerca construida completamente de su lado de la línea le pertenece solo a usted, sin obligación de compartir el costo.
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Los lotes chicos de la costa en Encinitas y La Jolla hacen que las líneas de propiedad queden muy cerca de la casa, así que las disputas sobre la línea exacta salen seguido.
Los puntos clave
- El California Civil Code Section 841 parte de la idea de que los vecinos comparten el costo de una cerca en la línea por igual, a menos que eso sea injusto
- Se requiere un aviso escrito de 30 días describiendo el plan y el costo estimado antes de pedirle a un vecino que comparta el costo
- Un levantamiento topográfico con licencia resuelve una línea de propiedad en disputa, no la ubicación de una cerca vieja ni una suposición sobre dónde va la línea
- Una cerca construida completamente de su lado de la línea es solo suya, sin obligación de compartir el costo
- Podemos construir justo en la línea o retirada de su lado dependiendo de lo que usted y su vecino acuerden
- Recomendamos un levantamiento topográfico cuando la línea exacta no está clara antes de empezar el trabajo
Permisos y autoridad en Encinitas
- Jurisdicción: Encinitas maneja sus propios permisos a través del departamento de construcción de la ciudad. Una cerca estándar de 6 pies o menos en el patio trasero no necesita permiso, pero si es en el frente y pasa de 42 pulgadas, o si es una barrera de alberca, sí se necesita.
- Realidad local: Los lotes chicos de la costa en Encinitas y La Jolla hacen que las líneas de propiedad queden muy cerca de la casa, así que las disputas sobre la línea exacta salen seguido.
Somos una compañía de cercas, no un despacho de abogados, así que tome esto como una guía práctica. Confirmamos el requisito exacto con la autoridad correcta para su dirección antes de empezar cualquier trabajo.
Preguntas sobre ley de cerca en la línea de propiedad en Encinitas
¿Mi vecino tiene que pagar la mitad de la cerca?
La ley de California parte de la idea de una división igual para una cerca de colindancia que beneficia a las dos propiedades, pero es una suposición legal, no una factura automática. Usted necesita mandar un aviso escrito de 30 días con el plan y el costo estimado primero, y su vecino puede disputar esa suposición si sería injusta en su situación.
¿Qué pasa si no estamos de acuerdo en dónde está en realidad la línea de propiedad?
La ubicación de una cerca vieja no es prueba de la línea legal, así que un desacuerdo se resuelve con un levantamiento topográfico con licencia, no con una suposición. Recomendamos pedir un levantamiento antes de construir algo cerca de una colindancia en disputa. Una vez que la línea está marcada, podemos construir justo en ella o retirados de ella.
¿Quién maneja los permisos de cerca en Encinitas?
Encinitas maneja sus propios permisos a través del departamento de construcción de la ciudad. Una cerca estándar de 6 pies o menos en el patio trasero no necesita permiso, pero si es en el frente y pasa de 42 pulgadas, o si es una barrera de alberca, sí se necesita. Para ley de cerca en la línea de propiedad, Los lotes chicos de la costa en Encinitas y La Jolla hacen que las líneas de propiedad queden muy cerca de la casa, así que las disputas sobre la línea exacta salen seguido. Confirmamos el requisito actual con la autoridad correcta para su dirección en Encinitas antes de empezar, y manejamos cualquier permiso que el proyecto necesite.
¿Puedo simplemente construir la cerca completamente dentro de mi propiedad para evitar todo esto?
Sí. Una cerca construida completamente dentro de su línea de propiedad le pertenece solo a usted, y no está obligado a notificar ni a compartir el costo con su vecino. Muchos dueños eligen esta opción justo para evitar la conversación de compartir costo. Podemos retirar la cerca de la línea el margen que usted quiera.
¿Planea una cerca en Encinitas? Llame al (858) 400-4906 para una cotización gratis por escrito.
¿Necesita una cerca en Encinitas bien hecha y a código?
Llame para una cotización gratis por escrito. Manejamos el permiso y la construimos bien desde la primera vez.